Знаете ли вы, что владение плавучим домом не всегда означает, что вы можете жить в нем круглый год? Многие думают, что покупка плавучего дома позволяет им сразу же въехать. Но на самом деле законы различаются в зависимости от региона. Например, в одной марине плавучие дома могут быть разрешены, а в другой — полностью запрещены. Поэтому сначала необходимо ознакомиться с местными правилами.
В этой статье вы узнаете, что нужно проверить, чтобы найти законное место для вашего плавучего дома.
Плавучий дом не дает автоматического права на постоянное проживание.
Владение плавучим домом не означает автоматически, что вы будете жить на воде постоянно. Многие люди считают, что, купив плавучий дом, они могут просто в него переехать. В действительности это в большинстве случаев не так. Например: Сиэтл требует, чтобы «плавучие дома находились на законно установленной стоянке для плавучих домов» с подключением к канализации и водопроводу.
В большинстве марин требуется получить разрешение на проживание на борту. А в некоторых местах постоянное проживание на борту полностью запрещено. Поэтому вам придется соблюдать местные правила.
Во многих регионах плавучие дома рассматриваются как особые сооружения. Например: Сиэтл Для этого владельцам необходимо зарегистрировать свой плавучий дом и иметь идентификационный номер, выданный городом. Однако одного владения домом недостаточно; необходимо использовать утвержденное место для его размещения.
Почему местоположение важнее, чем сам плавучий дом
Суровая правда заключается в том, что Местоположение важнее, чем сам плавучий дом.Один и тот же плавучий дом может быть разрешен в одной гавани и запрещен в другой. Каждый город, округ или пристань для яхт устанавливает свои собственные правила. Например: Сиэтл Любое новое место для швартовки требует, чтобы соответствовало береговым нормам, прежде чем вы сможете перенести туда свой дом. Как правило, пристани для плавучих домов могут существовать только в зонах, разрешенных для жилой застройки.
Более того, законы, касающиеся плавучих домов, могут различаться даже в зависимости от штата. В одном штате плавучий дом может рассматриваться как «судно», а в другом — как «наземное жилое помещение». Давайте разберемся на простом примере: две пристани на одном озере могут иметь разные разрешения. Одна может разрешать круглогодичное проживание с плавучими домами, а другая — нет.
Всегда проверяйте, соответствует ли выбранное вами место всем требованиям для причаливания жилых домов.
Там, где обычно разрешено проживание в плавучих домах.
Многие владельцы плавучих домов обнаруживают, что их принимают только в специальных сообществах или яхтенных пристанях. К ним относятся:
- Сообщества плавучих домов:
Запланированные жилые пристани, где дома расположены рядом, образуя целый квартал. Эти места созданы для проживания. Кроме того, к каждому плавучему дому обычно подключены береговые коммуникации (водоснабжение, электричество, канализация).
- Пристани для яхт, идеально подходящие для проживания на борту:
В некоторых яхтенных маринах «разрешается проживание на лодках или плавучих домах ограниченному числу людей». Они продают или сдают в аренду специальные места для длительного проживания. Для получения таких мест необходимо соответствовать определенным требованиям (в основном, наличие страховки и проверка биографических данных).
- Особые прибрежные зоны:
В некоторых городах выделены специальные причалы или зоны для плавучих домов. Если такая зона существует, это означает, что она разрешена законом для проживания на воде. Как правило, для этих зон действуют собственные правила.
Перед принятием решения всегда проверяйте информацию на конкретном участке. В каждой пристани или жилом комплексе действуют свои правила относительно того, кто может там проживать.
Сообщество плавучих домов против яхтенной пристани для проживания на борту
На этом этапе вам, возможно, захочется узнать, являются ли плавучие дома и яхтенные пристани для проживания одним и тем же?
A плавучее сообщество домов По сути, это спланированный жилой район на воде. Каждый житель владеет или арендует плавучий дом и платит за причал. В этом районе предоставляются все необходимые коммунальные услуги и сервис для круглогодичного проживания, как и в наземном районе. В таких районах обычно существуют списки ожидания и строгие правила для поддержания стабильности. Жители могут даже получать доставку почты и уличное освещение, как и на суше. Взносы идут на покрытие расходов на техническое обслуживание и общие нужды.
A марина для проживания на борту В основном, такие пристани созданы для лодок. На них может проживать несколько человек, но к ним относятся скорее как к арендаторам. Эти пристани могут в любой момент изменить свои правила или тарифы. Они ориентированы на владельцев лодок и посетителей, а не на создание жилого комплекса.
Если вам нужна стабильность и полный спектр услуг, то плавучий поселок, как правило, является безопасным выбором.
Почему некоторые плавучие дома можно использовать для краткосрочного проживания, но не для постоянного проживания?
В рекламе плавучих домов часто встречаются объявления о «сдаче в аренду на время отпуска» или «сезонных коттеджах». Но это не значит, что там можно жить постоянно. В большинстве случаев плавучие дома могут быть предназначены только для краткосрочного или сезонного использования. Даже если владелец сдает его в аренду, местные правила все равно запрещают круглогодичное проживание.
Чтобы избежать проблем, всегда проверяйте, разрешено ли использование плавучего дома для круглогодичного проживания, прежде чем покупать или арендовать его. Например, объявление о сдаче в аренду на полный день может нарушать местные правила. Лучше сначала уточнить это в марине или у городских властей.
Что покупателям следует проверить перед выбором места для плавучего дома
- Очная резидентура:
Первое, что нужно проверить, это то, разрешает ли марина или место стоянки проживать на плавучем доме круглый год. В некоторых местах разрешены только лодки или короткие визиты. Например, в Сиэтле плавучие дома должны находиться в утвержденных жилых стоянках.
- Разрешенное место для швартовки или стоянки:
Следующий шаг — убедиться, что выбранное вами место для швартовки или причала одобрено для плавучего дома. Причал и местоположение должны быть отведены под жилую застройку, а не только под «временные суда».
- Переносимость:
Следующий шаг — выяснить, можно ли передать право на стоянку вместе с домом при его покупке. Чаще всего вы владеете самим плавучим домом, но арендуете место в причале. И убедитесь, что ваше право на использование причала передается вместе с продажей дома.
- Подключение инженерных коммуникаций:
Крайне важно подтвердить наличие на участке постоянного подключения к водопроводу, электричеству и канализации. Плавучие дома, по сути, должны иметь непрерывную связь с берегом (а не просто переносные резервуары), чтобы считаться «настоящими жилыми помещениями».
- Классификация:
Далее следует выяснить, как местные правила классифицируют плавучий дом (жилое помещение или судно). Это, по сути, влияет на правила и разрешения, которые вам понадобятся (например, строительные нормы или законы о судоходстве). Также узнайте, требуются ли в вашем районе какие-либо «специальные разрешения» или членство в ассоциации домовладельцев.
- Налоги и сборы:
Последний важный вопрос касается налогообложения плавучих домов и взимаемых сборов. В некоторых регионах они облагаются налогом как дома, а в других — как лодки или суда. Также может взиматься налог на имущество или плата за швартовку.
Примеры мест, известных своим проживанием в плавучих домах.
Плавучие или водные жилища можно найти во многих уголках мира. Вот несколько примеров, демонстрирующих, как это работает в реальной жизни:
➜ АМСТ. Это один из самых известных примеров жизни в плавучих домах. В этом городе вдоль каналов расположено более 2,500 плавучих домов. ЭйбургВ настоящее время люди строят современные плавучие дома с надлежащими коммуникациями. Это показывает, что жизнь на плаву хорошо работает, когда города планируют это соответствующим образом.
➜ В СиэтлВ этом районе вы найдете плавучие дома. Озерный СоюзНо размещать их можно где угодно. В этом городе это разрешено только в специально отведенных местах для швартовки. Это наглядно демонстрирует, насколько строгими могут быть правила размещения.
➜ Sausalito сидит рядом Сан-Франциско БэйЗдесь хорошо известно сообщество владельцев плавучих домов. Многие плавучие дома выглядят креативно и роскошно. Это показывает, что некоторые люди выбирают такой образ жизни не только потому, что им нужно жилье.
➜ Торонто имеет небольшую плавучую жилую зону в Пристань Блафферс-ПаркГородские власти строго контролируют эти дома. Это еще раз показывает, что правила зависят от конкретного местоположения.
➜ В некоторых местах сохраняются старые традиции. Острова Урос on Озеро Титикака Они сделаны из «камыша». Люди живут там из поколения в поколение. Это наглядно демонстрирует, что жизнь на воде — не новая идея.
➜ Другие места отражают более старый образ жизни. Абердин Харбор Существовали давние сообщества любителей лодок. Болота ИракаЛюди по-прежнему живут на плавучих островах из тростника, которые перемещаются в зависимости от уровня воды.
➜ В Кампонг Пхлук возле Озеро ТонлесапЛюди строят «дома на высоких сваях». А ведь уровень воды меняется в течение года. Поэтому они поднимают свои дома, чтобы обеспечить свою безопасность. Это показывает, как люди адаптируются к условиям водоснабжения.
➜ Ганвье on Озеро Нокуэ чаще всего называют «Венеция Африки». Люди используют лодки для повседневных поездок и живут исключительно за счет воды. Это показывает, насколько сильное сообщество может зависеть от воды.
➜ В Бандар-Сери-Бегаван, площадь Кампонг Айер Это как целый город на воде. В этом районе есть школы, мечети и различные службы. Люди живут здесь так же, как и на суше.
Все эти примеры показывают, что плавучие дома существуют по всему миру. Это значит, что жить на воде можно во многих местах. Но это возможно только там, где это разрешено законом. Именно поэтому перед тем, как поселиться в новом месте, всегда следует сначала проверить местные правила.
Заключение
В итоге, жизнь на плавучем доме сводится к выбору места жительства. Вам нужно выбрать причал или пристань, одобренные для круглогодичного проживания. Кроме того, необходимо соблюдать все местные правила.
Если вас действительно интересует жизнь на воде, поговорите с кем-нибудь. специалист или продавец плавучих домов. Потому что они могут кратко рассказать вам, в каких маринах разрешено постоянное проживание, а в каких нет. Они четко объяснят вам местные законы, требования к страхованию и договорам аренды. Самое большое преимущество работы с экспертом — это то, что вам не придется проводить все исследования самостоятельно.
