перейти к содержанию 
Структура и дизайн — это тело дома… но законность — его основа. Хотя контейнерные дома меняют представление о современной жизни, правовые нормы по-прежнему определяют, где именно они могут стоять.
Да. Во многих местах разрешено строить дома из контейнеров. Только при условии соблюдения местных законов о зонировании и строительных норм, как и с любым другим домом. Проще говоря, с контейнером следует обращаться так же, как и с любым другим домом, и получить разрешение от вашего города или округа, прежде чем строить его или переносить на свою территорию.
Теперь давайте посмотрим, как проверить правила там, где вы живете.
Как проверить местные правила
Этот процесс необходимо начать с изучения местных правил землепользования. Для этого вы можете обратиться в свой отдел зонирования или планирования и объяснить свой план. Затем выполните следующие действия:
➜ Проверьте использование земли:
Вам необходимо выяснить, к какому зонированию относится ваша земля (например, жилая, коммерческая, сельскохозяйственная и т. д.), а также какие виды использования разрешены. В некоторых зонах разрешено строительство только отдельных домов или вспомогательных помещений (квартир для бабушек или дач и т. д.). Также проверьте, разрешено ли строительство контейнерных домов, дополнительных помещений или временного жилья. Например, в некоторых местах разрешено использование «грузовых контейнеров в качестве вспомогательных жилых помещений» (ADU) на задних дворах.
➜ Выберите путь соответствия:
Далее вам нужно решить, будете ли вы использовать готовый модуль-контейнер заводского изготовления или будете модифицировать его на месте. В некоторых регионах можно купить готовый сертифицированный модуль-контейнер и просто установить фундамент и коммуникации, как указано в местных правилах. В других случаях вы можете модифицировать стандартные контейнеры на месте и получить план, полностью согласованный с местными органами власти. В любом случае, вам необходимо будет соблюдать местные правила для сборных или модульных контейнеров, а также для переоборудования контейнеров методом ручной сборки.
➜ Отправьте одностраничную записку заранее:
Этот бриф поможет строительному отделу заранее составить общее представление о вашем проекте. Необходимо указать адрес, планируемое использование контейнера, его размер и количество секций, новый он или бывший в употреблении, места проёмов и способы их укрепления. Кроме того, укажите внешнюю отделку, фундамент или систему анкеровки, а также планы водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Предоставив этот бриф заранее, вы сможете получить обратную связь до разработки детального плана.
➜ Проверьте дополнительные лимиты:
Помимо базового зонирования, необходимо учитывать особые зоны или соглашения, связанные с наложением. Они должны включать исторические районы, поймы, зоны лесных пожаров, крутые склоны или охраняемые деревья. Кроме того, у товариществ собственников жилья (ТСЖ) также могут быть свои правила. Поэтому вам необходимо проверить ограничения ТСЖ… применимы ли они к вашей недвижимости. Кроме того, если вы находитесь в зоне затопления или другой зоне наложения, вам могут потребоваться дополнительные разрешения или внесение изменений в проект.
Все эти шаги помогут вам определить, соответствует ли ваш план контейнерного дома местным правилам землепользования. Это позволит вам подать заявление на получение соответствующих разрешений.
Как подать заявку на разрешение
Как только вы убедитесь, что ваш участок подходит для строительства контейнерного дома, вам необходимо пройти процедуру получения разрешения на строительство. Она включает в себя следующие этапы:
- Предварительная встреча по подаче заявления:
Сначала вам необходимо посетить строительный отдел с вашим базовым планом и результатами обследования участка. И запросить список необходимых согласований и документов. Эта встреча или беседа поможет вам выявить проблемы на ранней стадии. Самое главное — взять с собой адрес, информацию о зонировании и черновые чертежи.
- Подача заявки и оплата сборов:
Далее вам необходимо заполнить заявления на получение разрешения. Вам также придётся оплатить все необходимые сборы. Кроме того, необходимо предоставить исходные документы, такие как план участка (с указанием места установки контейнера), чертежи здания и расчёты конструкции. Обязательно чётко укажите, что ваш проект — контейнерный дом. Строительный департамент проверит проект на соответствие минимальным требованиям нормативных документов перед утверждением.
- План раундов обзора:
После подачи ваши планы проходят проверку различными должностными лицами (отделом планирования, инженерным отделом и т.д.). Они возвращают комментарии или запросы на внесение изменений. Иногда может потребоваться перерисовать чертежи или добавить детали, а затем снова подать заявку. Этот процесс может занять несколько недель. Поэтому вам следует отвечать быстро, чтобы избежать задержек. Сохраняйте копии всех представленных документов и комментариев.
- Проверки во время строительства:
После утверждения плана можно начинать строительство. Необходимо запланировать проверки на основных этапах. Обычно проверки включают в себя проверку фундамента, каркаса и черновой отделки, утепления и герметизации, а затем окончательной отделки. Это работает следующим образом: инспектор проверяет анкеры фундамента перед установкой контейнера. Затем инспектор проверяет черновую отделку сантехники и электрики, затем изоляцию. И наконец, осмотр готового дома. Таким образом, для продолжения строительства необходимо пройти каждую проверку.
- Получите свидетельство о праве собственности:
После прохождения всех необходимых проверок Департамент строительства выдаст вам окончательное разрешение или сертификат о заселении. Это разрешение позволяет вам законно заселиться в контейнерный дом. Вы не должны въезжать, пока не получите это разрешение. Что ещё важнее, храните документы о разрешении на месте строительства во время строительства и следуйте утверждённым планам на каждом этапе.
Документы, которые вам понадобятся
Теперь вам необходимо подготовиться к подаче подробного плана и документации в рамках заявки на получение разрешения. В основном, это включает:
- План участка: Карта вашего участка с указанием отступов (расстояний от границ участка), подъездных путей, путей доставки и крановых путей для контейнера, а также любых пожарных проездов. На ней должно быть указано точное расположение контейнера(ов) относительно границ участка и других сооружений.
- Планы фундамента или анкеровки: Далее, чертежи и расчёты фундамента или опор, которые будут поддерживать контейнер. Размеры фундамента должны соответствовать типу грунта и местным ветровым и сейсмическим нагрузкам. Например, в некоторых районах требуются бетонные опоры или плита, а также специальные анкерные крепления для крепления контейнера. Также при необходимости приложите отчёты о грунте или расчёты нагрузки.
- Структурные расчеты: Получите инженерные расчёты с печатью от лицензированного местного инженера. Они должны охватывать все вносимые вами изменения: вырезы под сварку, добавление обрамлений вокруг окон/дверей, штабелирование контейнеров и соединения между блоками. Расчёты подтвердят соответствие вашей конструкции требованиям прочности и безопасности.
- Данные о конверте и энергии: Затем, планируйте утепление, паро- и воздухоизоляцию, устранение тепловых мостов и вентиляцию. И помните, что многие строительные нормы и правила требуют отчёта о соответствии энергетическим нормам или спецификаций на утепление стен и теплоизоляцию. Поэтому необходимо указать такие данные, как значения R изоляции, способ герметизации стальной оболочки и система вентиляции для предотвращения образования конденсата.
- План водоснабжения и канализации: План водопровода и канализации. Это может быть подключение к существующим коммуникациям или проект септика или альтернативной системы. Предоставьте все необходимые разрешения, например, разрешение на установку септика или проект септика, если он не подключен к городской канализации.
- Подробности об электрике и отоплении, вентиляции и кондиционирования воздуха: Правильно настроить электрощит, цепи и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Необходимо указать размеры щита и схемы электропроводки. Необходимо указать, как стальной контейнер будет правильно заземлен и подключен. Также необходимо указать необходимое оборудование для отопления, охлаждения и вентиляции, а также его мощность, чтобы соответствовать нормам. Например, вам может потребоваться разрешение на электромонтажные работы и проверку всей электропроводки.
- План действий при пожаре и эвакуации: Далее, для обеспечения безопасности, подробно опишите, соответствует ли ваш дом пожарным нормам. Например, расстояние до границ участка, необходимая огнестойкость стен или облицовки, размеры окон и дверей для эвакуации, а также наличие дымовых извещателей или огнетушителей. Строительные нормы обычно требуют наличия нескольких выходов и пожарной сигнализации. Поэтому добавьте требования местного пожарного надзора.
- Материалы и защита от коррозии: Подтверждение происхождения и состояния контейнера. Некоторым инспекторам требуется письменное заявление или бирки, подтверждающие, что контейнеры находятся в хорошем состоянии (например, «одноразовые» для домов в Калифорнии) и не содержат загрязнений. Также необходимо указать методы защиты от коррозии (краска, облицовка), а также внутреннюю отделку и использованные сварочные процедуры.
- Сертификация третьей стороной (только заводское изготовление): Если вы используете готовый модульный контейнерный дом, вам, скорее всего, понадобится оценка или сертификация третьей стороны (например, отчет ICC), а также специфичные для участка сведения по подключению (фундамент, подключение к коммуникациям).
Таким образом, сбор всех этих документов и их подготовка сделают процесс получения разрешения более плавным.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Законно ли это там, где я живу?
В целом, да. Если местные правила землепользования позволяют строить дома на этом участке, и ваши планы соответствуют строительным нормам. Дома из контейнеров можно рассматривать как обычные дома. Суть в том, что если ваш проект соответствует правилам и у вас есть действующее разрешение, он законен. Но всегда уточняйте информацию у местных властей.
Можно ли складывать контейнеры штабелями в два этажа?
Да, можно построить двухэтажный дом из контейнеров. Но для этого потребуется грамотное проектирование. Каждый контейнер должен быть надёжно закреплён и соединён с помощью специальных деталей в местах соединений. Все проёмы для дверей и окон должны быть усилены. Инженер-строитель покажет в расчётах, как уложенные друг на друга контейнеры будут поддерживать друг друга и выдерживать нагрузки.
Нужны ли еще разрешения для работы вне сети?
Да. Даже если вы планируете жить без электросети, вам всё равно нужны разрешения. Департамент строительства отвечает за безопасность, санитарные условия, электробезопасность и вентиляцию здания, независимо от того, подключено ли оно к коммуникациям. Вам всё равно необходимо предоставить планы и пройти проверку фундамента, каркаса, сантехники (даже если это компостный туалет) и электроснабжения (солнечная батарея или генератор).
Заключение
Вы можете сделать свой контейнерный дом полностью законным, если будете следовать правильным шагам. И если вы сотрудничаете с местными строительными властями. Прежде чем двигаться дальше, задайте себе несколько вопросов:
- Позволяет ли зонирование вашей земли на самом деле размещать контейнерное жилье?
- Вы проверили, какие требования предъявляются к местному разрешительному отделу?
- Готовы ли ваши планы по проектированию и обеспечению безопасности к показу?
Если вы киваете «ДаЕсли вы соответствуете этим требованиям, то всё готово. А если у вас есть земля и идея, наша команда поможет вам воплотить их в реальность. контейнерный дом который следует правилам и полностью уничтожает ваше видение.
