перейти к содержанию 
Вы когда-нибудь представляли себе, как просыпаетесь под тихий плеск волн за окном? Плавучие дома предлагают захватывающие дух перспективы и неповторимый образ жизни, однако им приходится проходить множество проверок на практике.
Прежде чем нырнуть, остановитесь и сравните радости с потенциальными головными болями, которые могут вас подстерегать. Покупатели, впервые покупающие недвижимость, часто сталкиваются со скрытыми сборами, неожиданными ремонтами и запутанными кредитными сделками. В этом руководстве мы разберем процесс, помогая вам сделать мудрый выбор и избежать дорогостоящих ошибок.
1) Что такое плавучий дом?
A плавучий дом это дом, построенный на воде, а не на твердой земле. Но даже в этом случае он не может двигаться самостоятельно. У него нет двигателя и рулевого колеса. Вместо этого он остается на якоре там, где был построен, как и любой обычный дом, установленный на суше.
Вам может быть интересно узнать, как плавучий дом отличается от плавучего дома. У плавучего дома есть мотор, поэтому он может курсировать по воде, когда захочет владелец. Плавучий дом, с другой стороны, остается привязанным к одному месту. Из-за этого люди часто покупают их так же, как и обычный дом на земле, с документами о праве собственности и ипотечными кредитами.
Теперь давайте обсудим, как строятся эти дома. Под каждым блоком находятся огромные блоки, называемые понтонs. Строители делают их из бетона или жесткой пены. Понтоны позволяют дому плавать и удерживают его на воде. Над понтонами бригады используют легкие каркасы и панели, которые защищают дом, но при этом сохраняют его равновесие.
А как насчет воды, света и туалетов? Не волнуйтесь. Плавучие дома подключаются к городским трубам, линиям электропередач и канализационным магистралям так же, как и наземные дома. Тяжелые веревки или прочные столбы удерживают каждый блок на месте. Так что даже если река поднимется или опустится, дом останется спокойным и устойчивым.
2) Плюсы плавучего дома
Плавающие дома в наши дни набирают популярность во всех типах мест. Людей привлекает мечтательная картина сна на воде, при этом с современными удобствами. Однако жизнь на плаву — это не только красивые пейзажи, но и реальные, приземленные преимущества. Итак, если эта идея вас интригует, здесь мы обсудим плюсы плавающего шланга:
+ Более низкая стоимость владения прибрежной зоной
Покупка дома на воде обычно обходится дорого. Например, во многих городах традиционный дом на берегу может стоить более 1 миллиона долларов. Для сравнения, многие плавучие дома стоят от 200,000 500,000 до XNUMX XNUMX долларов в зависимости от размера и местоположения. Этот разрыв позволяет покупателям наслаждаться тем же видом и спокойной жизнью, тратя при этом заметно меньше.
Обычно вы ежегодно получаете наличные, потому что люди, устанавливающие налоги на недвижимость, как правило, взимают с плавучих домов меньшую плату, чем с наземных домов на берегу моря.
В зависимости от вашей зоны страховщики могут также предлагать более дешевое покрытие для владельцев плавучих домов. Сложите это, и вы сможете наслаждаться жизнью прямо на воде, не опустошая свой кошелек.
+ Гибкость и возможность переезда
Плавучие дома дают вам настоящую свободу. Вы не прикованы к одному месту. Если плата за стоянку вырастет или соседи начнут ворчать, вы сможете отбуксировать свой дом. Просто прицепите и направьте свою плавучую жизнь к другой пристани.
Время от времени люди просто жаждут свежего взгляда или другого круга соседей. Когда вы живете в плавучем доме, это желание удивительно легко осуществить. Переезд вашего дома в другое место требует гораздо меньше работы, чем продажа наземного места и покупка нового.
Большинство плавучих домов основаны на модульной планировке. Вы можете добавлять новые секции по мере того, как идут годы. Возможно, вы начнете с просторной палубы. Позже небольшая гостевая каюта вдвигается на место. При необходимости вы также перемещаете швартовы. Все это делает дом адаптивным и беспроблемным.
+ Устойчивый и экологически чистый образ жизни
Плавучие дома помогают планете, потому что они стоят на воде, а не на расчищенной земле. Пропуская этап захвата земли, они оставляют деревья, болота и дикую природу нетронутыми. Результат — меньший общий шрам на природе по сравнению с типичными наземными домами.
В довершение всего, вы можете добавить зеленые обновления. Многие домовладельцы устанавливают солнечные панели; они улавливают солнечный свет и возвращают в дом чистую энергию. Вы также можете построить простой резервуар для дождевой воды, который даст вашей семье бесплатную воду для работы по дому и растений.
Люди, живущие на воде, часто используют компостные туалеты в своих плавучих домах. Эти системы с низким расходом смыва экономят пресную воду и сокращают количество сточных вод. Таким образом, жизнь на плавучем доме позволяет бережно относиться к планете.
+ Возможности быстрой окупаемости инвестиций
Вы можете не догадываться, но плавучий дом может приносить прибыль. Множество любопытных путешественников теперь ищут уникальное жилье. В результате плавучие дома пользуются популярностью на всех крупных платформах аренды.
Вы можете разместить свой дом на Airbnb или Vrbo и посмотреть, как он себя покажет. Многие арендные дома на набережной стоят от 200 до 500 долларов за ночь.
Поскольку плавучие дома стоят дешевле изначально, вы быстрее окупаете свои деньги. Высокий спрос поддерживает высокую заполняемость, еще больше сокращая время возврата. Это умный инвестиционный маршрут, который позволяет вам наслаждаться жизнью на воде.
3) Минусы плавучего дома
Плавучие дома, без сомнения, мечтательны и игривы. Тем не менее, жизнь на воде приносит свои собственные головные боли. Вам нужно взвесить их, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Так что давайте обсудим недостатки вместе.
– Уход за влажными помещениями
Жизнь на воде означает постоянную влажность воздуха. Влажность окутывает все, и со временем это может привести к проблемам.
Регулярное обслуживание — это просто часть сделки. Вам нужно нанести антикоррозийную краску на все металлические детали. Вам также следует осматривать док на предмет износа после каждого шторма. Плесень — еще одна проблема. Вам нужно регулярно проверять все и часто протирать поверхности. Если вы прекратите чистить, плесень быстро распространится в доме, который плавает.
– Препятствия к финансированию и страхованию
Далее, получение кредита на плавучий дом часто бывает сложным. Многие банки просто не финансируют их. Так что вам, вероятно, придется искать кредитора, который согласится подписаться.
Кроме того, страхование дома на воде может быть сложным. Не так много страховщиков выпишут полис для плавучего дома. Это часто означает дополнительные формы и долгое время ожидания. Вдобавок к хлопотам, могут также вырасти премии. Предвидьте эти дополнительные препятствия и заложите их в бюджет.
– Сложность утилиты
Подключение коммуникаций никогда не бывает простым. На суше все происходит быстро. В море работа становится сложной и гораздо более дорогой.
Вам нужно прокладывать канализационные трубы, линии питьевой воды и силовые кабели с настоящей осторожностью. Каждая жила должна соответствовать жестким отраслевым стандартам. Затем вызываются опытные бригады для строительства и проверки сетей. Эта рабочая сила — и ее резерв — быстро увеличивает бюджет.
– Ограниченная доступность причала
Наконец, поиск места для стоянки вашего плавучего дома может стать настоящей головной болью. Лучшие места уже заняты. Большинство причалов держат длинные списки ожидания. Даже после того, как вы высадите место, плата растет из года в год. Когда расходы растут, удержаться за место становится все сложнее. У вас может не быть выбора, кроме как выйти и снова искать.
4) Практический контрольный список перед покупкой
Прежде чем купить плавучий дом, есть несколько важных вещей, которые нужно проверить. Небольшая домашняя работа сейчас может избавить вас от головной боли в будущем.
i) Проверить зонирование и права на причал
Прежде всего, проверьте, что пристань действительно разрешает плавучие дома. Потратьте время, чтобы подтвердить местный законы о зонировании. Многие пристани для яхт ограничивают постоянное проживание, поэтому не думайте, что вам ничего не угрожает, только потому, что причал выглядит оживленным.
Прежде чем брать на себя обязательства, спросите себя, сможете ли вы сохранить слип на годы. Долгосрочные права на швартовку обязательны. Если эти права не гарантированы, вам придется переместить лодку гораздо раньше, чем вы думали.
ii) Наймите морского инспектора
После этого пригласите морского инспектора. Специалист осматривает ключевые системы вокруг плавучего дома. Он осматривает понтоны, якоря, тросы и все коммуникации. Результаты показывают, является ли судно надежным и мореходным. Чистый отчет избавит вас от больших счетов в будущем.
iii) План текущих расходов
Проживание в плавучем доме влечет за собой ежедневные расходы, которые вам нужно покрывать. Разумно иметь ежемесячный бюджет на эти расходы. Заложите в бюджет ежегодную плату за стоянку в марине, а затем добавляйте ее стоимость каждый раз, когда вы вытаскиваете лодку на плановые проверки или мойку.
Отложите деньги и на противообрастающую краску, поскольку этот слой защищает корпус от водорослей, ракушек и всего остального, что может замедлить ваше движение.
Вам также следует запланировать большую сумму за страховку, чем за дом на суше. Осознание этих расходов на ранней стадии позволит вам вписать их в свой бюджет без суеты в последнюю минуту.
iv) Организовать финансирование и страхование
Наконец, выстраивайте деньги в очередь как можно скорее. Кредиты на плавучие дома — это нечто особенное. Многие банки просто не будут браться за них. Возможно, вам придется объединиться с кредитором, который действительно понимает эту нишу.
Проверьте заранее, защищает ли ваш полис от наводнений и потерь от ветра. Такие опасности являются неотъемлемой частью жизни домов у воды. Установка надежного покрытия заранее может избавить вас от стресса и денег в будущем.
→ Часто задаваемые вопросы
При достойном уходе прочный плавучий дом может легко продержаться пятьдесят лет или даже дольше. Конечно, то, как долго он прослужит, все еще зависит от того, какие материалы вы выберете и как часто будете проверять наличие ремонта.
ii) Являются ли системы швартовки и якорного крепления долговечными?
Цепи, канаты и якоря швартовочных устройств обычно висят от пятнадцати до двадцати пяти лет. Как долго они там фактически находятся, зависит от того, пресная или соленая вода, а также от штормов или штилей, которые приходится выдерживать оборудованию.
Заключение
В конце концов, плавучие дома имеют реальный потенциал. Прежде всего, они доступны по цене и экологически безопасна. В то же время, жизнь на воде приносит свои собственные головные боли. Владельцам приходится иметь дело с дополнительным обслуживанием и запутанными коммунальными услугами. Обеспечение финансирования и поиск справедливого места для стоянки также могут оказаться сложными.
Тем не менее, тщательное планирование позволяет вам наслаждаться жизнью на воде без сожалений. Когда вы взвешиваете все плюсы и минусы и отмечаете галочками наш краткий список, мудрый выбор становится яснее. В Космический дом-капсула, качественно сделанные плавучие дома придадут вам уверенности в начале этого приключения.
