Модульные дома обычно называются «сборные дома», поскольку они собираются на заводе, а затем доставляются на место строительства по секциям. Этот вариант жилья стал более популярным с годами, поскольку он менее затратен, его легче устанавливать и он требует меньших сроков строительства, чем традиционные или каркасные дома.
Средняя стоимость модульного дома
В общем, стандартный модульный дом площадью 1,800 квадратных футов обычно стоит от $180,000 360,000 до $270,000 50 или в среднем $100 80. Однако, если говорить конкретно, то он стоит от $160 до $XNUMX за квадратный фут (только базовый блок) и от $XNUMX до $XNUMX за квадратный фут (полная установка).
Вот таблица сравнения цен:
| Квадратные метры | Стоимость базовой модели | Общая стоимость готовой продукции |
| 1 | 50 $ - $ 100 | 80 $ - $ 160 |
| 800 | 40,000 $ - $ 80,000 | 64,000 $ - $ 128,000 |
| 1,000 | 50,000 $ - $ 100,000 | 80,000 $ - $ 160,000 |
| 1,200 | 60,000 $ - $ 120,000 | 96,000 $ - $ 192,000 |
| 1,500 | 75,000 $ - $ 150,000 | 120,000 $ - $ 240,000 |
| 2,000 | 100,000 $ - $ 180,000 | 160,000 $ - $ 300,000 |
| 2,500 | 125,000 $ - $ 215,000 | 200,000 $ - $ 365,000 |
| 3,000 | 150,000 $ - $ 260,000 | 240,000 $ - $ 430,000 |
Чтобы объяснить разницу между базовой и готовой, базовая в основном включает доставку и установку модулей на место краном и небольшой бригадой. В то время как готовая включает в себя общий пакет сделки. Это включает в себя подготовку земли или площадки, установку, строительство инженерных коммуникаций, фундамент, разрешения и настройки.
Помимо размера, стоимость модульных домов также варьируется в зависимости от планировки, индивидуальных особенностей, стилей (Ранчо, Кейп-Код, двухэтажный, дуплекс, современный, в стиле французского кантри), марки, подготовка площадки и тип фундамента.
Средняя стоимость модульного дома по типу
Стоимость модульного дома зависит от того, сколько спален или ванных комнат вы включите в свой план. Для 2 спален / 1 ванной комнаты (800 – 1,400 кв. футов) его базовая стоимость составляет около 40,000 140,000 – 65,000 225,000 долларов. Однако, если он поставляется с установкой, он стоит около XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX долларов. Чтобы дать вам общую оценку того, сколько это будет стоить вам в зависимости от вашего выбора, вот таблица для справки:
| Тип модульного дома | Базовая стоимость единицы | Общая стоимость с установкой |
| 2 спальни / 1 ванная комната (800 – 1,400 кв. футов) | 40,000 $ - $ 140,000 | 65,000 $ - $ 225,000 |
| 2 спальни / 2 ванные комнаты (1,000 – 1,500 кв. футов) | 50,000 $ - $ 150,000 | 80,000 $ - $ 240,000 |
| 3 спальни / 2 ванные комнаты (1,200 – 1,800 кв. футов) | 60,000 $ - $ 180,000 | 95,000 $ - $ 290,000 |
| 3 спальни / 3 ванные комнаты (1,400 – 2,500 кв. футов) | 70,000 $ - $ 240,000 | 115,000 $ - $ 365,000 |
| 4 спальни / 2 ванные комнаты (1,600 – 2,600 кв. футов) | 80,000 $ - $ 250,000 | 130,000 $ - $ 380,000 |
| 4 спальни / 3 ванные комнаты (1,700 – 3,000 кв. футов) | 85,000 $ - $ 270,000 | 135,000 $ - $ 430,000 |
| 5 спальни / 3 ванные комнаты (2,000 – 3,200 кв. футов) | 100,000 $ - $ 290,000 | 160,000 $ - $ 460,000 |
Средняя стоимость модульного дома по количеству этажей
Так же, как модульные дома имеют типы, их цена варьируется в зависимости от того, сколько этажей вы хотите. Модульные дома доступны в виде 1, 2 и даже 3-этажных зданий. Вы должны ожидать, что многоэтажный модульный дом будет устанавливаться дольше, чем обычно, потому что он поставляется с различными собранными частями. Вот его прайс-лист:
| Количество историй | Стоимость сборного модульного дома | Стоимость индивидуального модульного дома |
| 1 | $ 40,000 до $ 113,000 | $ 96,000 до $ 276,000 |
| 2 | $ 75,000 до $ 188,000 | $ 180,000 до $ 575,000 |
| 3 | $ 150,000 до $ 263,000 | $ 375,000 до $ 800,000 |
Если вы хотите настроить свой модульный дом, то вам придется учесть дополнительные расходы, поскольку людям, участвующим в этом проекте, нужно время и труд, чтобы изменить первоначальный план и дизайн. Индивидуально изготовленные модульные дома стоят от 100 до 250 долларов за квадратный фут для базового блока и около 130–310 долларов за квадратный фут, включая установку.
Средняя стоимость модульного дома по стилю
Модульные дома также бывают разных стилей. Это зависит от того, насколько простым или сложным вы хотите видеть свой модульный дом. Чтобы дать вам справку, вот некоторые общие цены на модульные дома в зависимости от типа.
| Стиль модульного дома | Типичный диапазон цен | Средняя цена |
| Крошечный Дом | 20,000 $ - $ 50,000 | $35,000 |
| Таунхаус | 45,000 $ - $ 133,000 | $79,000 |
| Дуплекс | 90,000 $ - $ 225,000 | $158,000 |
| Бревенчатый домик | 25,000 $ - $ 250,000 | $138,000 |
| Коттедж | 50,000 $ - $ 150,000 | $100,000 |
Средняя стоимость модульного дома по типу фундамента
Для модульного дома средняя стоимость строительства фундамента составляет от 6,000 до 20,000 7 долларов или от 30 до XNUMX долларов за квадратный фут. Опять же, цены варьируются в зависимости от типа, местоположения и размера.
Ниже представлена таблица, на которую вы можете обратить внимание:
| Тип | Стоимость за квадратный фут | Средняя общая стоимость |
| Цокольный этаж | 33 $ - $ 47 | 20,000 $ - $ 29,000 |
| Ползать пространство | 7 $ - $ 14 | 6,300 $ - $ 16,300 |
| Пирс и луч | 7 $ - $ 11 | 3,000 $ - $ 8,000 |
| Ходули / Сваи | 11 $ - $ 19 | 12,000 $ - $ 30,000 |
Фундаменты необходимы для модульных домов, поскольку они позволяют подключать электричество, отопление и охлаждение, а также водопроводные соединения из пространства между подполом и землей. Поэтому монолитные бетонные плитные фундаменты невозможны в этом типе установки.
Фундаменты типа «столбы и балки»Этот тип фундамента является наиболее распространенным, поскольку он самый дешевый и его можно установить всего за один день.
Фундаменты для обхода космосаЭтот фундамент похож на столбчатый и балочный, но он обеспечивает больше места и пространства под домом для хранения.
Фундаменты подвалов. Фундаментный тип является самым дорогим, но он увеличивает стоимость недвижимости и ее общей жилой площади.
Фундаменты на сваях и сваях. Этот фундамент обычно дорогой и нетрадиционный. Такая установка позволяет дому оставаться на возвышении, особенно в местах, подверженных штормам или ураганам.
Дополнительные затраты и расходы
Подготовка площадки и инженерные коммуникации
Важно подготовить месторасположение участка, выполнив выравнивание и профилирование земли, а также выемку грунта. Это включает в себя вырубку деревьев, растений, камней и мусора. Расчистка и подготовка земли обходится в среднем в 2750 долларов в зависимости от плана этажа и текущего состояния земли.
Столбы для электропередач, линии для воды или сантехники, линии для интернет-услуг, а также отопительные и охлаждающие устройства могут стоить от $2500 до $25000. Это все еще зависит от масштаба проекта и местоположения. В сельской местности модульным домам понадобится скважина, солнечная энергия, например, установка солнечных панелей, и септики, если необходимо.
Доставка и установка
При доставке средняя цена модульных домов колеблется от $5 до $10 за квадратный фут, или от $3000 до $12000. Стоимость в основном включает рабочую силу, оборудование для перемещения секций на место и транспортные расходы.
Установка фундамента обойдется примерно в 6000–20000 долларов в зависимости от размера, типа и местоположения. Если у вас ограниченный бюджет, то установка опоры и балки будет наиболее практичным выбором.
Местоположение и региональные различия
Справедливости ради, «за квадратный фут» было стандартной ценой по всей стране. Однако вы должны ожидать относительных различий, когда дело доходит до местоположения вашего дома и дизайна домов, доступных в этом районе. Это должно соответствовать местному строительному кодексу и стилю вашего района. Производители или компании, работающие в районах с большими размерами участков, могут предлагать более крупные планировки этажей или стили. Это просто зависит от того, какой стиль модульного дома подходит в зависимости от вашего местоположения.
Дополнения или обновления (настройки)
Такие настройки, как добавление гаража, террасы или подвала, безусловно, добавят общую стоимость. Цены зависят от размера и расположения, примыкает ли он к дому или нет.
| модернизация | Средняя стоимость |
| Расходы на пристройку гаража | 19,600 $ - $ 28,200 |
| Стоимость палубы | 4,000 $ - $ 10,000 |
| Стоимость фундамента подвала | 25,000 $ - $ 80,000 |
| Стоимость отделки подвала | 22,000 $ - $ 46,000 |
| Расходы на подъездную дорогу | 1,700 $ - $ 6,900 |
| Стоимость забора | 1,600 $ - $ 3,400 |
| Расходы на благоустройство территории | 3,000 $ - $ 16,000 |
| Расходы на содержание сарая | 1,500 $ - $ 5,000 |
Разрешения и сборы (налог с продаж)
Разрешения и сборы обычно составляют от 500 до 5000 долларов. Подготовьте больший бюджет для подготовки земли и установки, поскольку это обычно стоит дороже всего. В некоторых муниципалитетах они могут попросить вас оплатить сборы за воздействие на дороги, школы или парки. В частности, вам необходимо получить следующие разрешения: на строительство, тестирование почвы, подключение к коммунальным услугам, сертификат на проживание, механические разрешения и строительство подъездных путей.
Лучше всего проконсультироваться с вашим подрядчиком о разрешениях, которые необходимо получить при строительстве вашего модульного дома. Как и другие факторы, влияющие на общую стоимость строительства модульного дома, разрешения стоят в среднем от 500 до 4000 долларов в зависимости от штата, в котором вы будете жить, и размера вашего дома. Ваш подрядчик будет тем, кто получит эти разрешения для вас заранее.
Налог с продаж
В среднем налог с продаж составляет от $5000 до $10000 за все компоненты модульного дома. Он очень специфичен для штата, но также зависит от города. Ваш производитель — лучший, к кому следует обратиться по вопросам налога с продаж.
Сравнение стоимости строительства модульных домов и мобильных домов
Мобильные дома стоят от 30 до 60 долларов за квадратный фут, а модульные дома стоят от 50 до 100 долларов за квадратный фут. Если сравнивать эти два дома, то модульные дома гораздо более настраиваемы и обычно устанавливаются на постоянном фундаменте, в то время как мобильные дома монтируются на стальной раме, являются съемными и строятся в соответствии со стандартами HUD.
Вот полное сравнение цен и некоторые аспекты, которые следует учитывать:
| Тип | модульная | Изготовитель |
| Стоимость за квадратный фут (только единица) | 50 $ - $ 100 | 30 $ - $ 60 |
| Средняя цена продажи (только единица) | 75,000 $ - $ 150,000 | 30,000 $ - $ 75,000 |
| Строительные стандарты | Местные, государственные и региональные | HUD-код |
| Типичный размер (SF) | 800 - 2,800 | 500 - 1,200 |
| Время строительства | 1 - 4 Месяцы | от 1 до 4 недель |
| Транспорт | Модули перевозятся на грузовиках. | Перевозится на собственных колесах |
| Мобильность | Постоянно и дорого переезжать | Дешевле и проще переезжать |
| Истории | 1-2 этажа или больше | Только 1 история |
| Основание | Permanent | Мобильный / Не постоянный / Стальное шасси |
| Признательность | Растет со временем | Теряет ценность |
Надежные бренды готовых модульных домов (и их стоимость)
Чтобы дать вам обзор цен на готовые модульные дома, средний диапазон составляет от 60 до 275 долларов за квадратный фут в зависимости от бренда, размера, плана этажа и доступных настроек. Вот подробности:
| Бренд | Стоимость за квадратный фут | Обслуживаемая площадь | Планировка | Размеры (SF) |
| Чемпион | 90 $ - $ 140 | Общенациональный | 2,000+ | 400 – 3,200 |
| Клейтон | 70 $ - $ 200 | Общенациональный | 100+ | 1,000 – 2,280 |
| Прэтт | 65 $ - $ 100 | Южная | 60+ | 1,600 – 3,000 |
| Кент | 70 $ - $ 100 | Канада, Мэн | 100+ | 600 – 2,500 |
| Хантингтон | 110 $ - $ 275 | Северо-восток | 100+ | 620 – 4,600 |
| Хеккеман | 60 $ - $ 100 | Средний Запад, Юг | 50+ | 860 – 2,800 |
| СИЦА | 60–80 долларов США + | NJ | 2,000+ | 1,200 – 3,900 |
| Тритон / Ритц-Крафт | 90–200 долларов США + | NY | 200+ | 875 – 4,100 |
| Бонна Вилла | 80 $ - $ 120 | Запад, Средний Запад | 80+ | 1,100 – 2,700 |
| Палм-Харбор | 80 $ - $ 150 | Общенациональный | 100+ | 360 – 3,600 |
| Королевские дома | 100 $ - $ 200 | Канада | 90+ | 820 – 3,900 |
| экспресс | 110 $ - $ 128 | Общенациональный | 3,000+ | 530 – 9,900 |
| водное пространство, подверженные приливы и отливы | 125 $ - $ 170 | Юго-восток | 110+ | 825 – 5,700 |
Модульные дома Champion
Цена Champion Modular Homes варьируется от $90 до $140 за квадратный фут. Срок строительства и доставки — в течение 2 месяцев. По всей стране доступно более 2,000 готовых планов домов площадью от 400 до 2,400 квадратных футов.
Он предлагает 7-летнюю заводскую гарантию и помогает в получении разрешений, подготовке земли, установке фундамента и общих работах по расположению участка. Он связан с различными брендами и розничными торговцами, такими как Seacoast, Statewide Homes и All American Homes.
Модульные дома Клейтон
Цены Clayton Modular Homes варьируются от $70 до 200 за квадратный фут или от $30,000 200,000 до $175 1,000 в зависимости от размера, расстояния доставки и модели. Компания работает по всей стране и предлагает более 2,280 планов этажей площадью от XNUMX до XNUMX квадратных футов.
В его пакет входит доставка, установка и отделка по окончательной стоимости. Они открыты для небольших изменений в плане этажа за дополнительную плату: добавление спальни, изменение шкафа на кухне или даже установка ванны.
Модульные дома Pratt
Цены Pratt Modular Homes варьируются от $65 до $100 за квадратный фут или от $39,900 218,400 до $60 1,500 без учета расходов на отделку на месте. На выбор предлагается более 3,000 стандартных планов этажей площадью от 7 до XNUMX квадратных футов с XNUMX-летней гарантией на бытовую технику и конструкцию.
Модульные дома Кента
Цены на модульные дома Kent Modular Home варьируются от 70 до 100 долларов за квадратный фут или от 42,000 250,000 до 100 600 долларов. Вы можете воспользоваться этой ценой, включая доставку, установку и подключение к коммуникациям. Однако сборы за подготовку участка в нее не включены. Это предлагает более 2,500 настраиваемых планов этажей площадью от XNUMX до XNUMX квадратных футов. Он поставляется с полной гарантией на материалы и конструкцию, но только в течение первого года владения домом.
Модульные дома Хантингтона
Стоимость квадратного фута в Huntington Homes составляет от 110 до 275 долларов. Это включает доставку и размещение, за отделку могут взиматься дополнительные расходы. У них есть более 100 планов этажей на выбор, от 624 до 4,632 квадратных футов. Они также предоставляют услуги по установке под ключ в дополнение к продаже строителей.
Плюсы и минусы модульных домов
Плюсы
- Переезд занимает всего 2–6 месяцев, что намного быстрее, чем дома, построенные на месте. Если посчитать, то это на 30–60 % быстрее.
- Это обходится на 10–20 % дешевле, чем каркасные или традиционные дома.
- Он экономит больше энергии и требует меньших ежемесячных расходов, чем традиционные дома, построенные из бруса.
- Стоит и служит так же долго или даже лучше, чем традиционные дома, построенные из бруса.
- Варианты финансирования доступны и реализуются напрямую, поскольку они предлагаются самим производителем.
- Его стоимость при перепродаже выше, чем у мобильного дома, поскольку со временем он дорожает.
- Его гораздо легче настраивать, поскольку есть готовые планы.
Минусы
- В некоторых местах строительство модульных домов может иметь ограничения.
- Прежде чем строить или обустраивать свой дом, вам сначала необходимо стать владельцем или купить участок земли.
- Более медленные сроки перепродажи недвижимости, поскольку большинство новых покупателей жилья все еще не настолько хорошо разбираются в модульных домах, чтобы считать их более ценными, чем мобильные дома или трейлеры.
- Ограниченные возможности финансирования, поскольку каркасные модульные дома относятся к категории мобильных домов.
- В некоторых штатах такой дом классифицируется как «мобильный дом», что открывает возможность повышения налогов и сокращения или полного отсутствия возможности получения ипотеки.
- Имеет более высокий процент первоначального взноса, чем типичные 20% стандартного первоначального взноса для домов, построенных на участке.
- Ограниченные возможности проектирования, поскольку подрядчики рассматривают возможность погрузки модулей в грузовики для доставки.
- Требуется большая площадь территории для перемещения крана и полуприцепа, а также для доставки и установки секций модуля.
Часто задаваемые вопросы
Что такое модульный дом?
Модульным домом его называют потому, что он состоит из секций или «модулей», которые собираются на заводе, а затем доставляются и устанавливаются на месте. Он имеет предварительно разработанные планы, но может быть изменен в зависимости от размера, стиля и дизайна. Он стоит так же, как и традиционные дома, более энергоэффективен и прочнее. Он также следует тем же местным строительным нормам, что и дома, построенные на месте.
Сколько времени занимает возведение модульного дома?
Это зависит от размера, стиля и местоположения плана этажа. Однако с момента доставки секций до финального осмотра требуется около 4-6 недель, чтобы завершить модульный дом. Строителям требуется 4-6 месяцев, чтобы построить дом с момента подписания контракта. Если во время строительства возникнут нехватка материалов, задержки с доставкой или другие ошибки, ожидайте более длительного срока завершения. Лучше всего поддерживать открытую связь с вашим подрядчиком.
Являются ли модульные дома хорошей инвестицией?
Да, модульные дома являются хорошей инвестицией, поскольку их стоимость со временем увеличивается, как и любая другая недвижимость. Кроме того, они потребляют меньше энергии и служат так же долго, как и традиционные дома. Гораздо более высокая оценка стоимости, если вы лично владеете землей, а ее фундамент постоянный.
Какова разница в стоимости между модульным и мобильным домом?
Стоимость мобильных домов колеблется от $40 до $50 за квадратный фут, а модульных домов — от $40 до $80 за квадратный фут. Эти два дома могут выглядеть одинаково, но их основное отличие в том, что мобильные дома являются разборными и могут перемещаться с одного места на другое, в то время как модульные дома стоят на постоянном фундаменте.
Безопасны ли модульные дома во время ураганов и штормов?
Модульные дома проходят ряд проверок безопасности, и поэтому, по данным Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA), они прочно построены и могут выдерживать мощные штормы, такие как ураганы и другие природные явления. Чем выше вы инвестируете в тип фундамента, тем большую гарантию вы получаете.
Найм подходящего строителя модульных домов
Прежде всего, важно отметить, что найм правильного строителя модульных домов — это золото. Проверьте биографию и убедитесь, что у них есть предыдущий опыт, особенно потому, что это более сложный тип строительства. Вот объем и обязанности лицензированного подрядчика:
- Перед началом проекта получает разрешения и соблюдает местные строительные нормы.
- Чрезвычайно тщательный и эффективный надзор за проектом.
- Предвидьте и распознавайте потенциальные проблемы, а затем реализуйте планы действий в непредвиденных обстоятельствах, если возникнет проблема.
- Для повышения производительности нанимайте и управляйте субподрядчиками, если это возможно, для выполнения конкретных задач.
Основная обязанность подрядчиков — управлять подготовкой площадки, расчисткой земли, подключением к коммуникациям и фундаментными работами. Затем прикрепите модульные секции дома, скоординируйте отделку. Если клиент попросит, установите дополнительные элементы, такие как подъездная дорога, крыльцо или гараж.
